Суд или медиация? На Сибирском форуме по недвижимости рассказали, как спасти сделку за 60 дней

Спикерами выступили председатель Исполкома ОРО АЮР, основатель юридической компании «Ф-Групп», медиатор Елена Богданова и руководитель Аппарата ОРО АЮР, адвокат, медиатор Ирина Русина.

Тема выступления — «Переговоры и медиация как альтернативные способы разрешения споров на рынке недвижимости» — вызвала живой интерес среди участников форума: застройщиков, риелторов, юристов и инвесторов.

Спикеры подчеркнули, что ключ к успеху — в выборе правильного инструмента. Когда стороны могут договориться сами, самый быстрый и экономичный путь — прямые переговоры. Если диалог дал трещину, на помощь приходит профессиональный посредник. Ими могут выступать не только медиаторы, но и судебные примирители, уполномоченные по защите прав человека, финансовые омбудсмены, а также фасилитаторы или психологи.

Особое внимание было уделено юридической силе медиативного соглашения. Отмечено, что 7 лет назад был сделан важный шаг — введена норма о том, что если медиативное соглашение удостоверено нотариусом, то оно приобретает силу исполнительного листа. Это значит, что его можно без суда предъявить приставам для принудительного исполнения.

Один из ключевых вопросов лекции касался ситуации, когда вторая сторона принципиально избегает диалога. Эксперты разобрали практический выход: если закон прямо не обязывает к досудебному урегулированию, главную роль играет грамотно составленный договор. Достаточно включить в него медиативную оговорку или условие об обязательном проведении переговоров до обращения в суд. Такая юридическая конструкция создает для сторон правовую обязанность вступить в переговорный процесс, делая уход от диалога невыгодным и рисковым с точки зрения будущих судебных издержек и временных потерь.

В финале спикеры разобрали со слушателями наглядную таблицу-подсказку: когда точно стоит пробовать договориться самим, а в каких ситуациях (например, при вовлечении интересов третьих лиц или полном недоверии) необходимо сразу приглашать медиатора. Таким образом, участники получили не просто теорию, а готовый алгоритм действий для работы с конфликтами — от выбора инструмента до юридического оформления результата.