Новеллы законодательства по долевому строительству к Дню бесплатной юридической помощи
« Назад«Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» - новый способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками после государственной регистрации ДДУ. Механизм формирования компенсационного фонда за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. Для каких строящихся объектов эти изменения обязательны? В каком случае у Застройщика остается обязанность заключать договоры поручительства с банком либо договоры страхования гражданской ответственности? Размер и условия отчислений в Фонд. Механизм возврата застройщику уплаченных взносов (в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки). Выплаты возмещения по ДДУ, по которым взносы уплачены до принятия 218-ФЗ.
Для застройщиков получивших разрешение после 1 июля 2018 г.
Новые жесткие требования к опыту работы компании на рынке, запрет одновременно возводить многоквартирные дома по нескольким разрешениям на строительство, требования к размеру собственных средств, замороженных на расчетном счете, необходимость пользоваться единственным банковским счетом, открытом в уполномоченном банке (причем вместе с техзаказчиком и генподрядчиком), дополнительные ограничения на использование средств дольщиков и банковский контроль за этими расходами – это лишь неполный перечень нововведений.
Важные уточнения терминологии основных понятий Градостроительного кодекса по 372-ФЗ.
Нововведения по регулированию подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий, по 373-ФЗ. Новая гл. 2.1 «Ценообразование и сметное нормирование…»
Регулирование СРО: нововведения Градкодекса РФ и 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях». Изменения в ст. 51 «Разрешение на строительство» и 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ГрК РФ по 370-ФЗ; Технический заказчик. Застройщик, технический заказчик - определение ответственности. Участники строительного процесса и разграничение их функций по новому законодательству. Изменение границ ответственности участников в различных видах строительства.
Разграничения понятий строительной деятельности: реконструкции, капитального ремонта, текущего ремонта, реновации, технического перевооружения зданий и сооружений на основании законодательной базы РФ 2018 г. Соотношение понятий технического перевооружения и реконструкции. Применение понятия перепланировки к нежилым помещениям и соотношение с понятием реконструкции. Особенности заключения договоров на выполнение проектных и подрядных работ на проведение реконструкции, капитального ремонта, реновации, технического перевооружения, модернизации зданий и сооружений.
Участники строительного процесса и разграничение их функций по новому законодательству, определение ответственности. Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика). Введение новых понятий в ГрК.
Введение понятия специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства.Условия, при которых ИП и организации, не являющиеся членами СРО и не имеющие свидетельств о допуске, теперь могут выполнять работы по договорам строительного подряда. Технический заказчик. Застройщик, технический заказчик - определение ответственности. Градостроител
Ответственность за нарушения законодательства о градостроительной деятельности. Изменение круга ответственных лиц и усиление мер ответственности. Порядок возмещения вреда в строительстве, ст. 60 ГрК РФ.
Условие: «один застройщик – одно разрешение на строительство». Застройщик теперь вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года: при каких условиях возможно строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке с одним разрешением на строительство? Возможность внесения изменений в разрешение на строительство в данном случае.
Источники финансирования строительства для Застройщиков. Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов. Привлечение средств граждан через специальные эскроу-счета. Вопрос применения ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Отсутствие у Застройщика обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство - новые требования к Застройщикам согласно части 6 и 7 ст.18 Закона 214-ФЗ. Финансирование объектов долевого строительства за счет собственных средств заказчика-застройщика.